Зарайский городской форум

Текущее время: 17 дек 2017, 03:09

Часовой пояс: UTC + 4 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: За что мы платим ЖКХ?
СообщениеДобавлено: 05 дек 2016, 13:07 
Не в сети
НовичОк
НовичОк

Зарегистрирован: 05 дек 2016, 13:05
Сообщения: 1
ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ ЖКХ???
Друзья! Сограждане!
Наша пассивность и наша неграмотность – основа существования целых отраслей!
Возьмем к примеру любимую всеми отрасль: ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО.
На территории Зарайского муниципального района эта отрасль представлена одним единственным предприятием: муниципальным унитарным предприятием «Единая служба коммунального хозяйства Зарайского района» (МУП «ЕСКХ Зарайского района»). Его годовой оборот, если верить различным официальным и неофициальным источникам, составляет около 700 миллионов рублей в год. Я думаю, что хватит пальцев одной руки, чтобы сосчитать предприятия, работающие на территории нашего района с таким годовым денежным оборотом!
МУП «ЕСКХ Зарайского района» (Монополист) не печатает деньги самостоятельно. Это предприятие, в силу специфики своей деятельности, не продает свою продукцию и услуги на экспорт. И это означает лишь то, что весь указанный денежный поток обеспечиваем данному предприятию мы с Вами! Население Зарайского района и предприятия Зарайского района, потребляющие его услуги и продукцию.
Интересно, за что мы с Вами так «хорошо» платим? Благодаря чему данное предприятие существует не один год? И почему оно по итогам каждого финансового года по сути дела должно признаваться «соответствующим всем признакам банкротства»? И почему не «признается банкротом»? И к чему это ведет и чем нам с Вами грозит?
Рассматривать ситуацию в «коммунальной» части предприятия в данной публикации мы не будем.
По двум причинам.
Во-первых, это для рядового жителя Подмосковья – не простая задача. Не хватает знаний об объектах инженерной инфраструктуры, которые эксплуатирует предприятие, об особенностях их функционирования и т.п.
Во-вторых, коммунальное хозяйство (тепло- и водоснабжение и водоотведение) – сфера регулируемой хозяйственной деятельности. И потому функционирование данной сферы, в значительной степени, направляется, контролируется и развивается под чутким присмотром государства и органов местного самоуправления (по меньшей мере в это хочется верить). И мы с Вами здесь можем влиять на что-то только через свое отношение к органам местного самоуправления и к органам государственной власти. Так что оставим это пока на совести «лиц, принимающих решения».
Рассмотрим в этой статье лишь ту часть денежного потока нашего Монополиста, которую обеспечиваем ему добровольно мы с Вами, жители Зарайского района, заказывая услуги по управлению многоквартирными домами.
Эта сфера деятельности полностью зависит от нас с Вами. От нашей грамотности, от нашей активности, от нашей ответственности за нашу с Вами совместную собственность!
Управление многоквартирными домами (МКД) – зона нашей с Вами прямой ответственности. Мы – собственники своих квартир – являемся и собственниками общего имущества в нашем доме. Крыши, подвалы, лестничные клетки, трубы теплоснабжения и водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, которые проходят по нашему дому, - все это является нашей с Вами совместной собственностью.
Ни чьей-нибудь (муниципальной, государственной или нашего Монополиста), а именно нашей с Вами!
Представьте себе, что в Вы построили (приватизировали, купили) себе дом. Вы будете требовать от кого-то содержать его за свой счет? Вы лично будете платить деньги какому-то предпринимателю или какой-то компании просто так, не контролируя того, что он или она в Вашем доме делает? Не верю! Никогда такого не будет! Это же Ваш дом! Это же Ваши деньги!
И никто не сможет Вас заставить обращаться за услугами к конкретному подрядчику, когда Вам потребуется в Вашем доме что-то отремонтировать или благоустроить. Вы сами выберете себе исполнителя: изучите рынок, почитаете отзывы других «заказчиков», послушаете рекомендации Ваших друзей и соседей, опыту которых Вы доверяете.
А почему в случае с Вашей квартирой в МКД Вы поступаете по-другому?
Удивительное явление: когда проводится общее собрание в доме, явка собственников на него – минимальная. А ведь общее собрание, и при том – только общее собрание собственников помещений в МКД, - вправе принимать любые решения, связанные с управлением и обслуживанием Вашего дома. И никто иной.
Выбор управляющей организации для Вашего дома – только Ваше право. Но если Вы его не использовали, то вправе ли Вы предъявлять какие-либо претензии к той организации, которая Вашим домом управляет сегодня? Ваш дом достался ей исторически, по наследству. Когда Вы достались ей, не работал еще современный Жилищный кодекс РФ. И заключенные Вами договоры управления Вашим домом (если Вы вообще такие заключали) носят, как будто, пожизненный характер.
И наш Монополист пользуется этим нашим с Вами безразличием. Делает вид, что договоры управления, на которые они ссылаются, бессрочны. И потому позволяет себе безответственно относиться к своим обязательствам: «А куда эти собственники денутся? Выбора-то у них нет! Да и на общие собрания они не ходят! Поэтому они никогда не сменят управляющую организацию!».
И что мы имеем в результате?
Возьмем отдельный среднестатистический дом на территории сельского поселения Зарайского района. Проведенный собственниками квартир, расположенных в этом доме, беглый осмотр выявил следующие проблемы (поверьте: это конкретный пример, не вымышленный, он имеет конкретный адрес):
Открытые (не запирающиеся) двери в подвал, захламлённость подвального помещения, неработоспособность запорной арматуры и коррозия трубопроводов холодного водоснабжения в подвальном помещении, отсутствие уплотнения стыков перекрытий в подвале, коррозия трубопроводов и неработоспособность запорной арматуры центрального отопления в том же подвале, частичное отсутствие верхнего защитного кровельного слоя, растрескивание верхнего слоя кровельного ковра, свободный доступ на крышу, разрушение отмостки, изломы лестниц, отсутствие покрытий поручней, отсутствие ограждения лестничного марша, открытые шкафы с электрощитами, захламление бытовым мусором лестничных клеток, отсутствие освещения лестничных клеток, отсутствие освещения над входом в подъезд, нарушение герметизации козырька входа в подъезд, отсутствие плотных притворов входных дверей, отсутствие доводчиков, трещины (расслоение) цоколя по периметру, разрушение покрытия цоколя, нарушение герметизации м/п швов, разрушение краёв балконных плит, отсутствие изоляции (кабель-каналов) электрических проводов, отсутствие освещения в подвале.
Я не стану говорить о том, сколько поводов для возникновения уголовно наказуемых несчастных случаев заложено в указанный перечень. Это – на совести руководителя управляющей организации (хотя и здесь я лукавлю – если такое уголовное дело возникнет, то это будет означать, что в данном доме случилось страшное несчастье! Не дай Бог!)
Я хочу обратить Ваше, читатель, внимание на тот факт, что на протяжении последних нескольких лет собственники квартир обследованного МКД (в большинстве своем) платили за содержание и текущий ремонт общего имущества это дома. Однако выявленные недостатки имеют место.
Проведенный экспертный анализ стоимости устранения выявленных в обследованном доме недостатков может быть устранен за счет плановых (предусмотренных действующим тарифом) платежей жителей дома за три с половиной года.
Это – одна сторона вопроса.
Другая сторона вопроса - никаких работ по текущему ремонту общего имущества этого дома управляющая компания в последние годы в доме не выполняла. Ни один из опрошенных собственников не смог припомнить таких работ.
В то же время на сайте «Реформа ЖКХ», на котором управляющие организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности по управлению многоквартирными домами, перечислено много работ, которые Монополист на обследованном доме выполнял. Среди них:
«ремонт двери выхода на крышу» (поднимите свои глаза к перечню выявленных недостатков: «свободный доступ на крышу»);
«ремонт межпанельных швов» (а выше – «нарушение герметизации м/п швов»);
«ремонт кровли» (а выше – «частичное отсутствие верхнего защитного кровельного слоя, растрескивание верхнего слоя кровельного ковра»);
«смена запорной арматуры; замена шаров.кранов» (а выше – «неработоспособность запорной арматуры… холодного водоснабжения в подвальном помещении,… неработоспособность запорной арматуры центрального отопления…»);
«освещение мест общего пользования» (а выше – «отсутствие освещения лестничных клеток, отсутствие освещения над входом в подъезд,.. отсутствие освещения в подвале.»).
Что-то здесь не бьется. Мы деньги платим. Монополист отчитывается выполненными работами, а на самом деле ничего не сделано.
Здесь есть и над чем посмеяться. Были случаи такие: в акте сезонного осмотра МКД указывается на «удовлетворительное состояние межпанельных швов», а старший по дому смотрит на тебя и говорит: «А у нас вообще-то кирпичный дом…».
В описанном выше доме, согласно данным Монополиста, размещенным на сайте «Реформа ЖКХ», выполнена «сварка свищей горячего водоснабжения». И это было бы здорово, но системы горячего водоснабжения в доме нет! Вообще! Интересно, что там управляющая организация сваривала?
Особое внимание хочется обратить на статью расходов «проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме». Обычно Монополист указывает в своих отчетах, что на дератизацию используется от 500 до 1000 рублей. И все бы ничего, но в структуре муниципального тарифа, в соответствии с которым оказывает услуги предприятие, на дератизацию закладывалось 0 рублей 0 копеек. Я не против подобных услуг (более того – «за»), но при отсутствии наших с Вами платежей на указанные цели использование средств любых иных статей есть нецелевое использование денежных средств, получаемых Монополистом от собственников. Опять получается, что средства, которые мы перечисляем в МУП «ЕСКХ Зарайского района» в соответствии с получаемыми едиными платежными документами, используются не по назначению.
В таких случаях мы обычно задаем традиционные российские вопросы «Кто виноват?» и «Что делать?»
Посмею дать свои ответы на эти вопросы.
Кто виноват? Ни за что не догадаетесь! Не МУП «ЕСКХ Зарайского района»! А мы с Вами! Своим безразличием, своей безответственностью за решения, которые принимаются (или не принимаются) в связи с управлением нашими многоквартирными домами, мы позволяем управляющей организации вести себя в отношении нас так, как это происходит в Зарайском районе.
Что делать?
Выбирайте Совет Вашего дома (кстати, от Вас этого требует Жилищный кодекс РФ)!
Контролируйте деятельность управляющей организации, требуйте от нее исполнения ее обязательств, предусмотренных нормативно-правовыми актами.
Если Вас не устраивает данная компания – ищите другую либо создавайте товарищество собственников недвижимости.
Делайте хоть что-нибудь! :!:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB